שלום לכבוד הרב,
אנו גרים בשכירות בבניין בן 2 קומות, בו גרים עוד 4 דיירים. הגענו לכאן מתוך ידיעה שאין תשלום ועד בית. פנה אלינו שכן לשלם עבור גיזום וניקוי הגינה. בעלי הסביר לו שזה לא אפשרי כלכלית עבורנו כעת, ושהוא מוכן לסייע בעבודה, אבל נאמר לו שהפועל כבר יעשה זאת. "בשנה הקודמת שילמנו" השכן יודע שאנו עוזבים בקרוב וברר לאחרונה כמה זמן אנו מתכוונים להמשיך לגור כאן"כ -2-3 חודשים - בתקווה שלא יותר". שכן אחר הגיע אתמול, אמר שהיום יגיע איש שיעשה את העבודה הזו בכל מקרה. נקב בסכום הכללי. אמר מהו הסכום לכ"א ומה הסכום שישלמו אם אנחנו לא נשתתף. מה דעת ההלכה בעניין?
תודה רבה מראש.
מבחינה עקרונית גם אם לא מדובר בשוכר, אלא בבעלי הדירות, אין ועד בית משותף מוסמך לחייב הוצאות של נוי שאינן סטנדרטיות אלא בהסכמת כל הדיירים, ועד הבית מוסמך רק לחייב על הוצאות חיוניות: ניקיון, תאורה בחדר המדרגות, דברים בטיחותיים וכיו"ב, או גם נוי שהוא בגדר מנהג אותו מקום, ואין באותו מקום משהו חריג בעניין זה. אבל באסיפה הכללית של הדיירים רשאית לחייב הוצאות גם על דברים שאינם חיוניים. ומכאן לשוכר, יכול משכיר להתנות עם השוכר, שהשוכר ישלם את כל החובות לוועד הבית, ואם השוכר הסכים, הוא חייב. ויכול השוכר להתנות עם המשכיר, שהוא (השוכר) ישלם רק על דברים הקשורים לשימוש שלו בנכס, כמו ניקיון, תאורה ובטיחות וכיו"ב. לא על סיוד וצביעה, וגינות נוי. ואם המשכיר הסכים, הרי השוכר חייב רק על מה שהסכים. והמשכיר חייב על יתר הדברים, אך ההחלטה של ועד הדיירים להשקיע בגינות נוי וכיו"ב היא בעל תוקף כפי שהסברתי לעיל. אם אין בהסכם השכירות התייחסות לעניינים אלו, יש לחייב את השוכר רק בהוצאות החיוניות, ולא בהוצאות לגינוי נוי ולסיוד וצבע ושיש וכיו"ב, ויש לחייב את המשכיר, כי הנכס שלו מושבח וערכו עולה ע"י שכלולים שעושים ברכוש המשותף.
