החזר תשלומי ארנונה למפרע
לק"י לכבוד הרב הגאון רצון ערוסי יצ"ו שלום וברכה אני שוכר דירה קטנה כ - שלוש שנים. לאחרונה נתברר לי כי בשלוש השנים הללו בעל הדירה לא חויב בתשלום מסי ארנונה בעבור דירה זו. הסיבה שהוא לא חויב היא: מכיוון שדירה זו שמשה בעבר כמחסן לחנות, ולכן מסיבות שאינן ידועות לי העירייה ויתרה לבעל החנות על הארנונה למחסן זה, ונשאר לו תשלום הארנונה לחנות בלבד. דא עקא, אע"פ שויתרו לו על תשלום הארנונה, בעל הדירה (לשעבר מחסן) חייב אותי בשלוש השנים הנ"ל בתשלום ארנונה ולא הודיע לי כי העירייה ויתרה לו על התשלום. רק לאחרונה הוא הודיע לי כמשיח לפי תומו את הדברים הנ"ל. מה הדין? האם אני זכאי על - פי דין תורה בתשלום כלשהו מן בעל הדירה? יש לציין שבעל הדירה השקיע בדירה כסף שהוא מעט יותר מהתשלום המצטבר של הארנונה - לרווחתי, האם יש לעובדה זו חשיבות?
בתודה ובברכה
אם בהסכם השכירות נאמר, שאתה חייב לשלם לו סך כך וכך לחודש, וסכום זה מגלם בתוכו את מס ארנונה לכל חודש, אין לך שום תביעה ממנו. ואם נאמר שאתה חייב בדמי שכירות חדשים בסך כך וכך, ובנוסף לכך אתה צריך לשלם מס ארנונה, הרי שאם הבעלים השיג פטור (לא באונאה ובמרמה) על הדירה ממס ארנונה, אתה פטור מלשלם, ואם גבה ממך, הוא חייב להחזיר לך את אשר גבה, כי הוא גבה ממך דבר שלא היית צריך לשלם כי אין חיוב מס על אותה דירה. השקעת הבעלים בדירה לרווחתך, אינו מזכה אותו בכספים אלו, אלא ביכולת שלו לדרוש ממך תוספת בדמי השכירות, אם תרצה, בגלל שהדירה נעשתה טובה יותר לדיור.