הפרת התחייבות בע"פ
שלום וברכה שאלתי היא כזאת אני מנסה למכור מזה כ -3 חודשים את הדירה בה אני מתגורר. לפני כחודש (קצת אחרי יז' בתמוז) הגיע לדירה אדם יחד עם המתווך שלקחתי ורצה לקנות את הבית. סגרנו על מחיר בנוכחות המתווך ואף לחצנו ידיים. הקונה ביקש שמיכוון שמדובר בתקופת בין המצרים הוא רוצה לדחות את חתימת החוזה לאחר ט' באב. המוכר התחייב כמה פעמים ובנסיבות שונות בפניי, בפני המתווך ואף בפני אבא שלי שהוא רציני ולא מעוניין שנראה את הדירה לאנשים אחרים שנוריד את השלט "למכירה" וכו'. כמו"כ הובהר לקונה שיש לי מועד אחרון (כ' באב) לחתימת חוזה עם חברת משהב ממנה אני קונה דירה חדשה ואני לא יכול לחתום עמם עד שאני לא חותם על חוזה מכירה של הבית שלי - ע"פ הוראת הבנק מכיוון שיש משכנתא. מיום ראשון (יא באב) ועד היום הקונה שוב הצהיר שאין מה לדאוג והוא קונה את הבית נפגשנו עם עורכי דין והתחלנו לערוך חוזה. היום הקונה צלצל ואמר שהוא מתחרט ולא מעוניין לקנות את הבית ולא מעוניין לחתום על החוזה שנשלח אליו ושנחפש קונה אחר - דבר שגרם לי ולאישתי צער רב ועוגמת נפש ואף לפספס את ההזדמנות לקנות את הדירה החדשה שכל כך רצינו. השאלה היא האם ניתן לתבוע את הקונה לדין תורה על סמך התחייבות בע"פ וב"תקיעת כף" - ובמידה וכן כיצד עושים זאת? בברכה,
אם התיאור שלך נכון, הקונה נהג שלא כראוי לחלוטין. אבל, לצערי, אין עילה לתביעה. כי לא נעשה מעשה קניין, ולא שולם על החשבון. ולחיצות ידיים אינן תקיעת כף שיש והסחורים מסיימים עסקאות בהן. עובדה שהוא לא רצה לחתום חוזה גם אחרי תשעה באב. וגם לא השכלתם לקחת ממנו עירבון כספי ולהתנות עמו שאם לא יחתום עד תאריך מסוים או יתחרט על תאריך מסוים אותו סכום יחולט בידכם.