דיניי ממנות
שאלה
ל"קי לכבוד מורנו ורבנו הצעתי את ביתי למכירה, באתי בדברים עם קונה, וסגרנו בתקיעת כף על מחיר הדירה. לאחר מספר ימים, נודע לי שהמחיר פחות ממחיר השוק,
1. האם בתנאים אלה אוכל לבטל את העסקה
2. האם עסקת מקרקעין, צריכה חוזה בכתב הערה - אם הקונה שיכנע אותי שזה מחיר השוק, האם זה גורם שניתן להתחשב בו לצורך הכרעה.
תשובה
1. לפי מיטב ידעתי לא נהגו במכירת בית לרכוש זכות קניינית ע"י תקיעת כף, להבדיל מן המסחר ביהלומים. אבל זכות חיובית נרכשה, ואסור לך לחזור בך. אלא אם כן תפצה אותו.
2. לפי החוק יש צורך בחוזה בכתב לעסקי מקרקעין.
3. אם הקונה שכנע אותך שהמחיר שהסכמתם עליו הוא מחיר השוק, ולבסוף הוברר לך שמצב זה בשקר יסודו, מותר לך לחזור בך.