מבנה הכולל 4 דיירים - כיצד על דיירים לקבוע את השימושים השונים בחלקת הקרקע שמסביב למבנה ?

יש נזילה בקומה 5. האם השכנה יכולה לתבוע את השכן מקומה 6 שהיא נמצאת מתחתיו - למרות שלא הוכיחה שהנזק ממנו?
חשוב לציין: בקומה 6 ארבע דירות וצינור כללי של הבניין, כמו כן - השכנה נמצאת מתחת לחדר דוודים (משם כנראה הנזילה, כפי שרואים לחלוחית).
כך או כך, לא ידוע מאיפה הנזילה (והשכנה מנסה לחסוך מעצמה את הבדיקה היקרה של איתור הנזילה).
מה ההלכה אומרת? מה עושים?
 

שלום וברכה כבוד הרב.
שאלה:
אני מנקה חדרי מדרגות, אני עובד מול ועד הבית שכל דיירים משלמים לו כסף, והוא משלם לי.
כדי להקל עליהם וגם עליי חלקית ושהם לא יצטרכו לשלם כל שבוע אני סיכמתי אתם שהם ישלמו לי בסוף חודש לפי תאריך לועזי למשל ב1 לינואר, כך יותר נוח לי (כי אני מחו"ל יותר קל לי ככה לחשבן). סיכמתי אתם שהם משלמים לי במזומן.

בניין משותף. יש רחבה משותפת לבניין ומעליה מרפסות פתוחות לסוכה. מגיעים ילדים, כולל שלא גרים בבניין ומשחקים כדורגל.  המשחקים מלוּוים ברעש גדול, וכן בבעיטות בכדור שמידי פעם פוגעות במרפסת שהיא ממש מעל הרחבה. קרה כבר שהכדור פגע באנשים כולל תינוקות שישבו במרפסת. זה מונע מבעלי הדירה מִלשבת במרפסת בזמן המשחקים, בגלל פחד שהכדור לא יפגע בהם. בנוסף, כשהכדור נכנס למרפסת הילדים עולים לדירה כדי לבקש את הכדור, וזה מטריד את הדיירים כולל הפרעה לשינה בשבתות בצהריים.