דינא דבר מצרא לעומת חבר נפש.

שאלה: 

לק''י

למארי רצון ה' עליכם יחיו.
ימלא ה' חסרונכם במות אמכם, ובנחמת ירושלים ננוחם.

שאלה בדין 'בר מצרא'.

אדם המעוניין למכור את ביתו, ושני אנשים מועמדים לקניית הבית, במחיר המבוקש.
האחד, חבר נפש של בעל הדירה מזה שנים.
השני, שכן צמוד, קיר לקיר לדירה הנמכרת, כשיחסי השכנות טובים, אולם מסתכמים בדרך כלל בדרישות שלום.
לשני המועמדים יש כבר דירה אחת בבעלותם.

א. למי עדיפות הקנייה, לבר מצרא או לחבר נפש?
ב. במידה והחבר הטוב עולה במחיר באופן משמעותי, האם הוא עדיף? (ומהי ההגדרה ל'משמעותי' במקרה זה?)
ג. ומה אם מגיע קונה שאין בבעלותו דירה כלל. האם גם אז תהיה קדימות לבר מצרא?

בתודה,
שי נגר.

תשובה: 

א. נחלקו הדעות אם יש דינא דבר מצרא בבתים או רק בקרקעות. כך שאם מכר וידידי נפשו, שאינו בר מצרא, יצטרך הבר מצרא להוכיח שיש לו זכות כדי להוציא מהקונה.

ב. דינא דבר מצרא חל רק כשיש לקונה שקנה ואינו בר מצרא, יכולת להשיג כמו אותו נכס במקום אחר, ובאותו מחיר.

תאריך: 
16/12/19 י"ח כסלו התש"פ
x

Audio Playlist