לכבוד הרב שלום!

אני גר בקומה שלישית בבניין משותף בן 4 קומות ומהחורף אשתקד ועוד יותר החמיר בחורף האחרון,אני סובל מחדירת מי גשמים לתקרת השירותים והאמבטיה שבדירתי.
בעקבות המצב הבאתי מומחה לאיתור נזילות(בעל חוות דעת קבילה משפטית) בתשלום מטעמי ולאחר ביצוע בדיקה במצלמה טרמית משוכללת ועוד.. הוא קבע חד משמעית שמקום הכשל הוא בצנרת הביוב של הבנין בנקודה שמקבילה לתקרה בדירתי(השכן מעלי לא סובל מרטיבות באותו מקום).
אך הוא הוסיף עוד פרט וזה לשון החוו"ד:

"אובחן כשל בצינור 4 צול ביוב ראשי ומשותף לכל הבניין ,כאשר בקומה מעל בוצעו עבודות שיפוצים ושינויים
ולקחו את נקז הביוב למקום אחר ,כאמור מתבצעת המלטות מים מצנרת זו אל תקרת הדירה הנדונה"
אך אותו מומחה אמר לי שייתכן שאת השינויים ביצעה החברה הקבלנית מלכתחילה ולא הדייר,מה שבאמת טוען הדייר בקומה שמעליי שלמרות השיפוצים שהוא עשה הוא טוען שהוא לא נגע בצנרת הביוב ובנשמי האויר.
מנגד ועד הבניין מתנער מאחריות ומפיל אותה על הדייר שמעלי.
והשאלות כדלהלן:

א. על מי חובת תיקון הנזק?

ב.במידה וחובת התיקון על ועד הבניין והוא לא מוכן לשלם,האם אני יכול לתקן על חשבוני ולהימנע מלשלם דמי ועד עד להשלמת סכום התיקון?

ג.האם יש היתר לפנות ישירות ללשכת המפקח על רישום מקרקעין(הליך שיפוטי-בתים משותפים)?

תודה.