סדק בכיור בדירה שכורה

שאלה: 

אנחנו גרים בדירה שכורה, הכיור במטבח נסדק באשמתנו, ולפי החוזה האחריות היא עלינו, אבל לא כתוב בחוזה מה בדיוק אנחנו צריכים לעשות: " האם אנחנו צריכים להחליף את הכיור על חשבוננו מייד? (עולה כ -500 ש"ח). " האם אנחנו צריכים להחליף את הכיור, אבל מותר לנו לדחות את ההחלפה עד שנעזוב את הדירה? " אולי אנחנו בכלל לא צריכים להחליף את הכיור, אלא רק לשלם פיצוי כלשהו לבעל הדירה בהתאם לירידה בערך הדירה? אם כן - איך בדיוק מעריכים את הירידה בערך הדירה? האם צריך ללכת לשמאי מקצועי? ומה עושים אם גובה השכר של השמאי גבוה יותר מהנזק? אני שואל בהנחה שבעל הבית קשוח ולא מוכן להתפשר, ודורש שנלך לפי שורת הדין. מהי שורת הדין במקרה זה?

תשובה: 

אם לא כתוב בחוזה מהו היקף אחריותכם, הרי שאתם חייבים לשלם את דמי הנזק, לפי ערכו של הנכס, בשעת הנזק. לפיכך תוכלו להחליף את הכיור, אבל בכיור ברמת איכות וברמת בלאי כמו הכיור שסדקתם. לכן עליכם לבוא עם המשכיר בדברים, ולהגיע עמו להסכם, מה הוא מעדיף, תיקון הכיור או החלפתו, ואם הוא מעדיף החלפתו בחדש, אתם תתנו לו רק את המגיע לו.

תאריך: 
05/10/11 ז' תשרי התשע"ב
x

Audio Playlist