האם עיסת כּוֹבֵּה המיועדת לאפיה, חייבת בהפרשת חלה?

שלום כבוד הרב
האם ניתן לבטל תרומה
(שהינה בתור הרשאה חודשית זמנית לחיוב חשבון בנק , בסכום קבוע שהינו בד"כ כחמישית ממה שאני משתכר כעת )
למוסד דתי ישיבתי כאשר מצבי הכלכלי דחוק (כיום אני סטודנט, ונדרש לקחת הלוואות לצורך קיום) , וכאשר אותו מוסד לא מקיים את ההבטחות שהבטיח בהקשר לתרומה??(ובנוסף אני מצפה שקרוב משפחה יחזיר את ההלוואה עבורי בסכום חודשי קבוע שקרוב לסכום הנתרם. ואותו קרוב לא מודע לכך שאני תורם למוסד)?

בס"ד

הנחת היסוד בשאלות היא - שמעשר כספים יש לתת ממה שאדם מרוויח.

מקרה 1
• אדם שרכש דירה ב 100000 ₪ ומכר את הדירה לאחר 10 שנים כאשר הדירה מחירה 500000 ₪.
השאלות
• האם על הרווח שבין הקניה למכירה [400000 ₪] הוא צריך להפריש מעשרות.
• האם יש הבדל בחיוב להפריש מעשר מהמכירה בין אדם המוכר את הדירה על מנת לקנות דירה אחרת לבין מי שמוכר שלא על מנת לקנות דירה אלא למימוש רווח.
• ושאלה צדדית - אדם שיש לו יותר מדירה אחת, האם כל הדירות האחרות מוגדרות כ"מסחר" ויש להפריש מהכנסות השכירות מעשרות.